Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом, предоставляемые клиенту:
· консультирование клиентов по всем вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом;
· составление полного пакета документов или юридическая экспертиза имеющихся у клиента документов для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;
· представление интересов клиента в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость, - Федеральной Регистрационной Службе, в том числе подача и получение документов в ФРС по доверенности от клиента;
· преставление интересов в гос. органах по вопросам сбора документации для регистрации сделки с недвижимостью (БТИ, ЕИРЦ, ИФНС и т. д.)
В результате клиент получает все необходимое для подтверждения своего права на недвижимость: свидетельство права на недвижимость, заверенный регистрирующим органом договор и другие необходимые документы.
Законодательством предусмотрено два основных вида государственной регистрации недвижимости: регистрация прав на недвижимое и имущество и регистрация сделок с ним.
На имущество могут быть зарегистрированы следующие права:
· право собственности, право пожизненного наследуемого владения,
· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
· сервитут,
· право хозяйственного ведения,
· право оперативного управления.
В зависимости от характера недвижимости можно выделить следующие виды регистрации:
Перечень вещных прав на здания, сооружения и помещения, подлежащих государственной регистрации:
права на здания, сооружения, помещения (части здания) и сделки с ними;
-
права на объекты недвижимости (сооружения), инвентаризация которых не производится органами БТИ, сделки с ними, договоров и прав аренды таких объектов;
-
права хозяйственного ведения;
-
права оперативного управления;
-
права на предприятие как имущественный комплекс;
-
сделки с предприятием как имущественным комплексом;
-
права общей долевой собственности на недвижимое имущество;
-
права общей совместной собственности на недвижимое имущество;
-
права на объекты незавершенного строительства и сделки с ними;
-
кондоминиумы;
-
имущественные комплексы гаражного и гаражно-строительного кооператива;
-
права собственности на гаражи - боксы и машино-места в гаражах или паркингах и сделки с ними.
Перечень ограничений (обременений) на здания, сооружения и помещения подлежащих государственной регистрации:
договоры аренды, права аренды на здания, сооружения, помещения (часть здания) независимо от срока договора (за каждое здание, сооружение, отдельно расположенное помещение пообъектно);
-
договоры субаренды;
-
изменения и расторжение договора аренды (субаренды);
-
договоры, права безвозмездного пользования на здания, помещения, сооружения пообъектно;
-
доверительное управление на здания, помещения, сооружения пообъектно;
-
договоры ипотеки (залога недвижимого имущества);
-
изменения договора ипотеки (залога недвижимого имущества), доверительного управления;
-
владельцы закладных.
Перечень изменений, подлежащих государственной регистрации в Москомрегистрации:
изменения организационно-правовой формы или наименования организации;
-
изменения в объекте права по результатам перепланировки (пообъектно);
-
изменения объекта права по результатам уточнения площадей и исправления ошибок БТИ, включение БТИ в общую площадь помещений, которые ранее не были включены, изменений адреса (пообъектно);
-
иные изменения в записи ЕГРП об объекте или субъекте права;
-
исключение из ЕГРП записи о праве на объект.
Такие изменения регистрируются путем внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав.
Среди сделок, в регистрации которых мы оказываем юридическое сопровождение, можно выделить:
· сделки с отчуждением объектов имущества (договор купли-продажи недвижимости, продажи доли, др.)
· аренда недвижимости;
· залог недвижимости (ипотека);
· регистрация договоров участия в долевом строительстве.
Необходимые документы
1. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
2. Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
3. Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя: доверенность; удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении — для усыновителей; выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего помещения (подлинник и нотариальная копия).
6. Подлинники договора (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
7. Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).
8. Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
9. Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
10. Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
11. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
12. Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
13. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
МЫ готовы предоставить консультации и юридическую поддержку при получении и подготовке всех перечисленных документов.
Риски
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (ст. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).